日前，国家统计局发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，全国热点城市房价快速上涨的势头遏制效果明显，一二线城市房价走势总体趋于平稳。其中，上海地区新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比11月扩大0.1个百分点，这是去年11月份以来上海房价连续第二个月出现环比下降的情况。

　　二手改善性户型普遍下调价格

　　国家统计局发布的数据显示，去年11月份上海地区新建商品住宅价格环比下降0.1个百分点，而12月份上海地区新建商品住宅价格环比下降0.2个百分点，降幅环比扩大。

　　与上海地区同样出现房价下降情况的还包括北京、深圳、宁波等全国一二线城市。具体而言，北京地区12月份新建商品住宅价格环比下降0.1个百分点，深圳环比下降0.4个百分点，宁波地区环比下降0.1个百分点，南京环比下降0.1个百分点。

　　一手住宅是价格风向标，随着新建商品住宅价格下降，二手住宅价格也同样呈现下降态势。在几个一线城市中，上海地区价格下降趋势最为明显。数据显示，北京地区二手住宅价格环比上涨0.2个百分点，上海地区环比下降0.5个百分点，广州上涨1.3个百分点，深圳下降0.2个百分点。

　　值得注意的是，在分类价格指数中，不同面积的产品呈现着明显不同的价格走向。拿上海地区而言，去年12月份新建商品住宅中90平方米以下的产品环比下降0.5个百分点，90-144平方米的产品价格维持稳定，而144平方米以上的产品价格环比下降0.4个百分点。

　　二手住宅的分类价格指数则更有趣。数据显示，上海地区90平方米以下的二手住宅价格上涨0.2个百分点，90-144平方米的二手住宅价格环比下降0.6个百分点，而144平方米以上的二手住宅价格环比下降1.9个百分点。

　　预计今年上半年房价或保持稳定

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市去年12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。2个城市环比持平，虽广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

　　他指出，初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。

　　从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落。

　　数据的变化源自市场。记者从多家中介公司了解到，目前其“手上”的不少大房子已经出现不同程度的降价。拿中环内多套面积在120平方米左右的房源来说，房东已经普遍调低价格，降价幅度在20万元至30万元之间。

　　多位中介门店负责人坦言，目前市场上需要通过卖房套现或者改善住房条件的客户，新的限购限贷政策出来后，能够“接盘”的客户着实少之又少，7成首付需要的资金量较大，加上首套房客户很少，因而房东在挂牌几个月后心理预期有所缓和，纷纷选择降价。

　　记者了解到，自从去年10月份以来，地方持续收紧房地产调控政策。中央经济工作会议也以“房子是用来住的、不是用来炒的”定调楼市后，上海、北京、天津等城市进一步加码收紧政策。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，去年四季度全国热点城市限购等政策不断加码，市场过热现象受到了明显遏制。目前，控制房价总体上初战告捷。中原地产研究部总监张大伟认为，今年上半年房价将整体呈现稳定态势。