■本报记者 陈洁浦东报道
伴随着楼市成交量低迷,银行收紧信贷的大背景下,沪上楼市回暖力度明显不如往年,而位于浦东外高桥板块的楼市则率先出现降价销售现象。
来自21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示,今年1至2月,外高桥板块二手房成交量共161套,同比下降近六成,而成交均价下降超过5%,这是自去年外高桥板块因“自贸试验区”概念火热后首次出现量价齐跌的现象。
楼市观望情绪浓外高桥置换需求受拖累
“去年门店一个月的成交量大约300多套,今年一个月的成交量只有100套,成交量下跌十分明显。”21世纪不动产外高桥门店负责人王经理向记者透露,“目前门店挂牌价格同比下降超过5%,有意购买的市民却依旧是少数,市场观望情绪非常浓重。”
记者了解到,该门店所出现的挂牌价和成交量双双下跌并非个案。在咨询多家外高桥板块房地产中介后,记者获悉,多家门店30%以上的房源挂牌价格相比去年年底有所回落,降价幅度维持在5%-8%。
对此,王经理进一步告诉记者,由于外高桥地区以老公房为主,前来门店挂牌的市民主要是想卖房后置换,现在购房需求不旺,导致置换需求受阻。“如近日在门店成交的潼港八村一套老公房,早前该户挂牌价为130万元,但由于咨询者不多,最后降至124万售出,户主也得以在短期内拿到资金在另一处购房,这种现象在门店很常见。”
中原地产外高桥门店负责人指出,自贸试验区管委会周边的一些次新房、老公房的降价幅度要高于一般楼盘。如永久城市、瑞禾明苑等次新楼盘,其1、2月的均价在3.1万元/平方米,3月份则下降到2.8万元/平方米,降幅达10%。这位负责人向记者表示,即使如此,依旧达不到市场预期,门店销量下滑较为严重。
事实上,自贸试验区挂牌以来,外高桥板块房价涨幅一度令人惊叹。来自中原地产市场研究部的数据显示,在自贸试验区挂牌以前,外高桥板块二手房价维持在1.8万元/平方米,去年9月板块单价已突破2.4万元/平方米。
不仅如此,板块内新房也同样受热炒。此前仁恒森兰雅苑项目一期开盘价为3.8万元/平方米,而二期开盘价却已经涨至4.1万元/平方米。
而此前就有不少业内人士指出,外高桥板块短期内如此迅猛的涨价,会导致买卖双方在预期上出现较大分歧,容易出现“有价无市”的情况。
自贸区概念被“爆炒”楼市“金三银四”难再对此,21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,自贸试验区政策出台后相关辐射楼盘板块全面大涨,但在生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改善的情况下,楼市存在“被透支”的嫌疑。
在华东师范大学房地产研究中心主任华伟教授看来,外高桥等板块出现量价齐跌的现象不足为奇。他指出,沪上不少刚需购房者由于价格因素选择郊区购房,但由于地理位置不便,不少购房者会选择在市区租住,也就是说郊区购房需求并不旺盛,有泡沫存在。
据记者了解,目前外高桥板块一些楼盘尚未形成像样的综合体或商业设施,居民消费十分不便。此外,由于地处偏僻,一些新小区居住人数很少,大多为投资客,居住氛围并不浓厚,人口导入量不明显。
然而,沪上二手房交易量低迷的现象不仅局限于外高桥。来自德佑地产的监测数据显示,今年2月,沪上二手房成交量为1.16万套,环比下跌18.91%,同比下跌20.41%,创24个月的成交量新低,这也是沪上二手房成交量第5个月出现环比下降的情况。
易居中国高级分析师薛建雄则表示,外高桥板块量价齐跌的现象或将再次放慢沪上楼市回暖力度,以往的“金三银四”恐不能出现。